C’est un projet qui a vu le jour à partir de 2008 et dont les travaux ont commencé dès 2010. Le Grand Paris a pour objectif de transformer toute la région parisienne, afin de créer une grande métropole, à l’image de certaines autres villes internationales. Ce projet nécessite un investissement très important de la part des institutions, pour la création de nombreuses infrastructures. Pour les particuliers, ce projet est une véritable opportunité d’investir dans le Grand Paris. Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur les investissements locatifs en région parisienne réalisables dans le projet porté par la mairie de Paris.
Le Grand Paris, qu’est-ce que c’est ?
Le projet du Grand Paris, un paris sur l’avenir
Le Grand Paris, c’est avant tout un projet de grande envergure, qui comprend un investissement colossal et la construction de nombreuses infrastructures dans toute la région. Le grand Paris, c’est :
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- Le premier projet européen du genre, avec un investissement de plus de 24 milliards d’euros.
- La création de 68 nouvelles gares, réparties sur toute la région, permettant notamment de relier certaines villes mal desservies.
- La création de 4 nouvelles lignes de métro “Grand Paris Express” (lignes 15, 16, 17 et 18).
- La construction de 200 km de métro, avec notamment une prolongation de la ligne 14 vers le nord de Paris.
- Une estimation de 2 millions d’utilisateurs journaliers
Le projet Grand Paris s’axe particulièrement sur la création de transports en commun, afin de relier des zones parfois délaissées. L’objectif est aussi de trouver une nouvelle alternative à la voiture, et de réduire la pollution et les embouteillages. Paris souhaite devenir une métropole respectueuse de l'environnement, s’inscrivant notamment dans le programme de la transition écologique porté au niveau européen.
L’impact du Grand Paris sur les prix immobiliers
Le développement du Grand Paris permet de fortement dynamiser les villes concernées. De nombreux projets sont envisagés autour des zones où passeront les nouveaux métros et où seront construites les nouvelles gares. Et les prix des villes commencent déjà à changer, puisque l’on a notamment observé une augmentation des prix de l’immobilier de plus 25% aux alentours des gares. Plus largement, 75% des villes concernées par le projet du Grand Paris ont vu leurs prix grimper. Et on peut prévoir que d’ici la fin de la réalisation du projet, les prix immobiliers de cette zone auront encore grimpé.
Les villes du Grand Paris dans lesquelles investir
Saint-Denis et la gare de Saint-Denis-Pleyel
S’il y a bien une ville dans laquelle investir, c’est sans doute Saint-Denis. En effet, ce sera un véritable hub, au croisement des lignes 13, 14, 15, 16 et 17. Alors pourquoi sera-t-elle une artère principale du Grand Paris ? Saint-Denis accueillera le Village Olympique pour les Jeux Olympiques d’été de 2024. Un événement majeur qui mettra Paris au centre de l’attention mondiale pendant un peu plus de 2 semaines. Le prix de l’immobilier a donc beaucoup progressé depuis l’annonce de l’accueil des JO en 2017. Les prix ont augmenté de 40% autour de la future gare ! Pourtant, l’investissement locatif dans cette zone reste toujours intéressant, même s’il est nécessaire de faire attention à l’encadrement des loyers.
Vitry-sur-Seine : une ville à fort potentiel
La valorisation de Vitry-sur-Seine pour le projet du Grand Paris se fera principalement grâce au potentiel de la ville. En effet, il est prévu que de nombreux quartiers en friche soient réhabilités, rendu possible grâce à l’amélioration de la desserte de la ville. La future ligne 15 et l’arrivée du T9 vont permettre de reconnecter Vitry-sur-Seine, et rebooster l’économie de la zone. De plus, la zone industrielle Les Ardoines, autour de la future gare, est en pleine transformation. Réaliser un investissement immobilier dans cette ville est très intéressant puisque les prix sont aujourd’hui très abordables. De plus, Vitry-sur-Seine offre un cadre idéal pour les familles, grâce à de nombreuses écoles et universités.
Massy : un bassin d’emplois
Investir à Massy peut aussi être très intéressant. En effet, la zone est un véritable bassin d’emplois, à la fois pôle technologique et pôle économique. D’aucuns parlent de future Silicon Valley à la française. Un investissement immobilier promet donc une forte demande locative, notamment pour les ingénieurs, jeunes actifs et étudiants du secteur. Par ailleurs, la situation géographique de Massy est très intéressante, puisqu’elle se situe à proximité du plateau de Saclay. La future ligne 18 reliant Massy à Orly permet de parfaire la valeur d’un investissement locatif dans la région.
Aubervilliers : proche de Paris
Aubervilliers est l’une des villes les plus intéressantes dans le projet du Grand Paris, puisqu’elle est à la frontière nord de Paris. Elle est donc déjà reliée au centre de la capitale, et profitera par la suite du prolongement de la ligne 12 et de la future ligne 15. De plus, elle se situe dans la zone des JO de 2024 et proche du village olympique de Saint-Denis. Enfin, la ville de Paris a un projet d’éco-quartier aux portes de la ville, afin de revaloriser le territoire. Aujourd’hui, les prix de l’immobilier à Aubervilliers sont très abordables : on parle même d’anomalie de marché. Investir dans cette zone est une véritable opportunité de réaliser de belles plus-values dans les années à venir.
Villejuif : une ville en plein essor
Tout comme Aubervilliers, Villejuif est une ville très proche de Paris. Aujourd’hui facilement accessible par la ligne 7, elle bénéficiera par la suite du prolongement de la ligne 14 et de la création de la ligne 15. De nombreuses entreprises ont aussi décidé de s’y installer, dynamisant la ville, qui est en pleine transformation, notamment avec le développement du centre-ville. Ces récents changements ont causé une montée des prix ces dernières années et la rentabilité est aujourd’hui plus faible. Pour autant, un investissement immobilier à Villejuif reste très intéressant et surtout, sécurisé.
Investir dans le Grand Paris : nos conseils
Le développement du projet du Grand Paris est donc une véritable opportunité de réaliser des investissements immobiliers très intéressants. Pour bénéficier d’une plus-value la plus élevée possible et la plus sécurisée, il est conseillé d’investir près des gares. Ce sont les zones où le potentiel de prise de valeur est le plus élevé. Il faudra aussi adapter le type de location à la demande. Privilégier des appartements pour colocation près des universités par exemple.