Si la colocation a souvent été associée aux étudiants fraîchement diplômés, elle séduit de plus en plus des citadins de tous bords. Et de nombreux investisseurs l'ont bien compris : en plus d’être très demandées, les colocations sont aussi très rentables. Si ce type de placement vous intéresse, nous avons regroupé dans cet article, toutes les informations nécessaires pour investir dans une colocation.
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Qu’est-ce qu’une colocation : un bref rappel
La colocation : un mode de vie adapté aux jeunes
Vous connaissez sans doute la pratique et en avez peut-être fait l’expérience, la colocation est un moyen pour des locataires de se loger à des frais plus abordables. Ce mode de location est souvent privilégié par les étudiants et les jeunes actifs.
En plus d’être un mode de vie sympathique, cela permet tout d’abord de pouvoir louer un logement plus grand. Certes, il faudra que chacun ait sa chambre, mais pour un loyer égal, il est possible de doubler la surface habitable de l'appartement. Le loyer sera divisé par le nombre de colocataires, mais pas seulement, puisque les charges le seront aussi. Que ce soit les charges locatives, mais aussi les factures d’eau, d’électricité ou encore de connexion à internet. Les personnes qui optent pour la colocation le font souvent pour des raisons pécuniaires, au vu des nombreux avantages qu’elle offre, mais pas seulement. D’autres font le choix de ce mode de vie afin de faire la rencontre de nouvelles personnes. C’est souvent le cas des étudiants qui débarquent dans une nouvelle ville, et qui ne veulent pas être trop déboussolés.
Qu’est-ce que la colocation mixte ?
Il existe aussi de nouvelles tendances dans le monde de la colocation, c’est que l’on appelle les colocations mixtes, différentes des colocations étudiantes. Ce sont par exemple des personnes vivant dans un logement qui possède une pièce vacante, et qui la propose à la location. Cela permet au propriétaire de se faire un complément de revenu. Le locataire, quant à lui, bénéficie d’une chambre à prix réduit.
Comment investir dans une colocation ?
Le principal critère à prendre en compte lorsque l’on souhaite investir dans un logement destiné à la colocation est sa situation. Il est nécessaire que vous trouviez une zone qui s’adapte à votre cible de locataire. Pour une colocation étudiante, il vaut mieux privilégier un logement proche de zones prisées par les jeunes adultes, comme des universités, des écoles, mais aussi proche des centre-villes. Pour une colocation pour de jeunes actifs, il sera intéressant de trouver un logement proche d’un bassin d’emplois et proposant des avantages comme une place de parking par exemple. Quoi qu’il en soit, et quel que soit le profil de locataire, faites en sorte de trouver un logement proche des transports.
Par ailleurs, il vaut mieux choisir les zones tendues, où l'offres n'est pas trop élevée. Si la concurrence est trop importante, vous vous exposez à des vacances locatives. Cela entraine souvent une baisse du loyer. Il vaut mieux éviter de saturer le marché.
Pourquoi investir dans une colocation ?
S’il est important de respecter quelques règles lorsque l’on souhaite investir dans une colocation, cet investissement reste malgré tout très intéressant. En effet, la demande pour ce type de logement est très élevée, notamment dans les villes étudiantes dynamiques. Un logement bien situé a de grande chance d’être rapidement loué et est moins exposé à la vacance locative. Et en cas de départ d’un locataire, il est possible de lui trouver un remplaçant rapidement. Pour une colocation, il est d’ailleurs possible de réaliser un bail solidaire. Ce dernier permet d’éviter les impayés et de conserver un seuil de loyer. Toutefois, peu de colocataires l'acceptent.
Cependant, il faut s’attendre à avoir un certain turn-over dans le logement, notamment pour les étudiants. Certains ont plusieurs projets de vie, d’autres vont partir à l’étranger au fil de leurs études. Ils ne sont donc pas considérés comme des locataires fiables sur le long terme. Il sera donc nécessaire d’être assez disponible et cela nécessite plus d’investissement personnel. Vous devrez pouvoir être présent afin de réaliser de nouvelles visites, plus ou moins régulièrement, et devrez vous acquitter de plus de démarches administratives. Il peut être alors intéressant de faire appel à une agence de gestion locative.
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Investissement locatif meublé et colocation : le couple gagnant
La colocation : un investissement très rentable
Si une colocation est un investissement locatif avantageux en termes de praticité, c’est aussi un investissement particulièrement rentable. Tout d’abord grâce au prix du m². Plus un logement est grand, plus le prix du m² diminue, et donc sera rentable à la location. Cela va donc de paire avec le loyer. En effet, en additionnant le loyer de chaque chambre, le loyer d’un logement en colocation est plus cher que pour un logement classique.
Opter pour un logement meublé
Il est par ailleurs conseillé d’opter pour une location meublée. Un étudiant est intéressé par le bien, mais n’a pas encore de mobilier ? Il sera sans doute séduit par le beau canapé du salon qu’il n’aurait pas pu s’offrir. Il profite d’un logement agréable, sans avoir à débourser des centaines d’euros en meubles et équipements électroménagers.
La fiscalité est, elle aussi, très avantageuse pour une colocation meublée. En effet, vous bénéficiez du statut de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Il vous sera possible de déduire et d'amortir l’ensemble des charges de votre investissement.
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