La stratégie de constitution de patrimoine de Jonathan et Esther

Le couple a construit une stratégie de constitution de patrimoine immobilier afin de faire travailler leur capital.

Pour préparer leur objectif d’investissement immobilier locatif à moyen terme, leur stratégie de constitution de patrimoine s’est faite vite et fort, car leur apport leur permettait d’investir directement dans deux biens différents. Pour sécuriser leur portefeuille immobilier, ils ont investi dans une grande surface en colocation, et une petite surface en location simple.
Le recours à la création d’un ou plusieurs véhicules d’investissement pourra être envisagé à partir du 2ème ou 3ème cycle en fonction des modalités de financement recherchées, des effets de seuil attendus et des questions de traitement fiscal.

La stratégie d'investissement de Jonathan et Ester

Jonathan et Esther sont tous les deux expatriés à Singapour. Avec pour objectif de revenir en France dans 15 ans pour retourner proche de leur famille, ils souhaitaient développer leur patrimoine et faire travailler leur argent tant que leurs revenus élevés le permettaient. Ils ont pu se constituer un bel apport de 90.000€ pour investir dans l’immobilier.

A la fin des 15 ans, leur stratégie de constitution de portefeuille immobilier, atteint une valeur brute de 2.321.890 € et nette de 448.947 €.

Jonathan et Esther
Détail de la stratégie

Jonathan 37 ans et Esther 38 ans sont expatriés à Singapour. Un collègue de Jonathan lui a parlé de l’investissement locatif et séduit, il a voulu se lancer lui aussi. Parents de deux jeunes enfants, Jonathan et Esther, souhaitaient préparer leur retour en France dans 15 ans, et profiter de ce laps de temps pour développer leur patrimoine.

Année 1-A
On commence fort !

1er investissement locatif pour Jonathan et Esther ! Ils avaient entendu parler du potentiel immobilier en raison du Grand Paris Express et voulaient en profiter. Ils se sont positionnés sur un studio à rénové situé à Pantin, à proximité du métro. Après travaux, ils ont meublé le bien pour profiter du statut fiscal LMNP.

 
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20m² | Studio à Pantin

Année 1-B
Et une nouvelle acquisition !

Grâce à leur capacité d'épargne, notre couple d'investisseurs immobiliers s'est reconstitué un peu d'apport. Ils ont choisi de réinvestir dans une petite surface mais cette fois-ci à Choisy-le-Roi, à proximité du RER C. Beaucoup d'étudiants à la recherche d'un studio meublé se dirigent vers cette ville en raison de sa proximité avec Paris et de ses transports.

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16m² | Studio à Choisy-le-Roi

Année 1-C
On repart sur un nouveau cycle d'investissement !

Après s'être séparés de leur première colocation à Thiais et avoir récupéré 97.000€, Jonathan et Esther sont repartis sur un cycle d'achat locatif.
Ils ont investi dans une nouvelle colocation, mais à Massy cette fois. Proche des universités et du bassin d'emploi de Paris-Saclay, la demande locative est très forte ce qui en fait un placement immobilier stratégique et rentable.

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63m² | Colocation à Massy

Année 1-D

Très belle opportunité d'investissement immobilier qui se présente pour nos investisseurs ! Maintenant habitués aux investissement en colocation, ils souhaitaient se tourner vers un nouveau mode d'habitat partagé : le coliving.

Situé à Saint-Denis, ce dernier profite de la proximité de l'université et des transports.

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90m² | Coliving à Saint-Denis

Année 8
Et on repart sur une location simple

Après l'acquisition de deux colocations et la cession de leur premier studio à Pantin qui leur a rapporté 59.000€, Jonathan et Esther ont réinvesti dans une location simple à Pontoise. Zone en plein développement, de nombreux jeunes actifs s'installent chaque année à Pontoise. Après des travaux à hauteur de 29.000€, le couple a loué en moins de deux semaines leur deux pièces meublés à un jeune ingénieur.

 
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42m² | 2 pièces à Pontoise

Année 9
On quitte l'Île-de-France

Investir en Île-de-France, Jonathan et Esther connaissent bien. Au bout de quelques années, ils ont décidé d'investir dans une nouvelle zone. A proximité de la Capitale et ville étudiante, le cadre de vie d'Orléans est très agréable avec une tension locative intéressante. Nos investisseurs se sont lancés et ont acheté un studio en plein centre.

 
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22m² | Studio à Orléans

Année 11
Nouvel investissement locatif rentable en colocation !

Retour en région parisienne pour nos investisseurs expatriés avec l'achat d'une colocation de 5 personnes à Orly. Le sud de Paris offre de belles opportunités d'achat locatif. Entre demande étudiante et de jeunes travailleurs, le marché immobilier est dynamique !

Cet investissement permet à nos investisseurs de dégager un beau cash flow chaque mois et de ne pas entamer leur effort d'épargne.

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101m² | Colocation à Orly

Année 12
On repart sur une petite surface

Les avantages des petites surfaces sont nombreux : prix d'achat plus faible, rentabilité au mètre carré plus importante et meilleure demande locative. Nos deux investisseurs expatriés l'ont bien compris. Et comme la clé d'un patrimoine immobilier performant est la diversité, ils ont réinvesti dans un studio à Saint-Denis !

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19m² | Studio à Saint-Denis

Année 13
On repart sur un coliving

Séduits et conquis par le coliving, Jonathan et Esther souhaitaient repartir sur ce type de placement locatif. Cette fois-ci, ils ont investi à Nanterre, à proximité du quartier d'affaire de La Défense, là où la demande locative provenant de jeunes travailleurs est importante.

Après une rénovation conséquente, le bien s'est loué très rapidement !

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98m² | Coliving à Nanterre

Année 15-A
On termine la stratégie par deux dernières acquisitions

Bien plus à l'aise avec l'immobilier locatif qu'à leur début, nos expatriés ont voulu s'attaquer au rêve de nombreux investisseurs : l'immeuble de rapport. Pour cela, ils se sont un peu éloignés en région parisienne en investissant à Meaux.

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230m² | Immeuble à Meaux

Année 15-B

Et pour terminer comme ils ont commencé, Jonathan et Esther ont investi dans une dernière petite surface, à Montreuil. Ville dynamique tant au niveau culturel qu'économique, de nombreux parisiens ont délaissé la Capitale pour Montreuil en raison de ses loyers attractifs. Une aubaine pour nos expatriés qui souhaitent louer rapidement.

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26m² | Studio à Montreuil