Studio ou colocation : le duel de l’investissement locatif ?

L'investissement locatif en immobilier est une stratégie prisée par les français . Face à la diversité des options,  certains se détachent : l'investissement dans un studio ou dans une colocation. Chacune de ces options présente ses propres avantages et défis, influençant leur rentabilité et leur gestion. Cet article explore ces deux possibilités pour aider les investisseurs à faire un choix éclairé, en s'appuyant sur des données récentes et des études de marché.

Investir dans un studio : les principaux points à observer 

 

Les avantages de l’Investissement locatif dans un studio

  • Demande élevée : Les studios sont très demandés dans les zones urbaines et universitaires, attirant étudiants et jeunes professionnels. Selon une étude de l'INSEE, la population étudiante en France continue de croître, stimulant la demande pour ce type de logement.
  • Gestion simplifiée : La gestion d'un seul locataire réduit la complexité administrative et les risques de conflits locatifs.
  • Patrimoine : Les studios représentent une forte valeur dans votre patrimoine. Entre la colocation et la location de studio, l’aspect “rentabilité”  est totalement différent.
  • Autonomie des locataires et gestion : Les studios sont généralement occupés par des personnes vivant seules, autonomes, facilitant la communication et les échanges avec le propriétaire. Une fois le locataire installé, gérer un studio reste simple.

 

Répartition des logements étudiants décohabitants selon le nombre de pièces et le type d'occupation

Stat Location Studio Insee

 

Investir dans un studio, quelles considérations ?

  • Demande locative : Les studios connaissent un taux de demande élevé. La demande pour les studios peut fluctuer en fonction des tendances démographiques et du marché immobilier local.
  • Marché cible : Les studios sont souvent recherchés par les étudiants, les jeunes professionnels ou les personnes âgées. Si votre région attire ce type de population, un studio pourrait être un bon choix. Parmi les endroits les plus recherchés on retrouve : les villes universitaires, les pôles technologiques, les zones métropolitaines denses, les villes avec un marché de l’emploi dynamique et aussi les zones touristiques (travailleurs saisonniers, attrait pour les expériences de vie partagée). 

 

Potentiels et défis de l’investissement en colocation

 

La rentabilité locative, un avantage majeur de la colocation

  • Haute rentabilité : La colocation offre un rendement plus élevé, grâce aux loyers cumulés de plusieurs locataires. Les propriétaires rentabilisent leurs biens très rapidement en proposant la colocation.
  • Risque de vacances locatives réduites : Avec plusieurs locataires, le risque d'une vacance totale est minimisé, assurant un revenu locatif plus stable.
  • Demande du marché : Dans certaines régions, la demande de logements partagés est forte, en particulier parmi les jeunes travailleurs, les étudiants ou les personnes cherchant à économiser sur le loyer. 

 

Studio Vs Colocation (1)

 

Quels défis dans l’investissement pour la colocation ?

  • Gestion plus complexe : La gestion de multiples locataires nécessite une organisation et une communication efficaces.
  • Investissement initial plus élevé : Les propriétés adaptées à la colocation sont souvent plus spacieux et donc plus coûteuses.
  • Contrats de location spécifiques : Les contrats de location pour une colocation doivent être soigneusement rédigés pour spécifier les droits et responsabilités de chaque locataire.
  • Travaux et améliorations : la colocation nécessite un montant de travaux souvent élevé pour respecter des critères de décence et de confort (taille des pièces de vie, nombre de salle de bains, nombre de wc…)

 

Analyse de rendement locatif

Chez Brickmeup, nous vous aidons à cibler les meilleures opportunités en Ile-de-France, et dans les grandes métropoles dans un rayon de 200 km autour de Paris. Nous vous permettons d’atteindre une rentabilité brute allant jusqu'à 10% pour de la colocation et 6% brut pour de la location de studios.

 

 

DISCUTONS DE VOTRE PROJET

 

 

Les colocations offrent un rendement locatif plus élevé, en raison de la capacité à accueillir plusieurs locataires payant chacun un loyer. De plus, les demandes de colocation sont géographiquement ciblées, se louant facilement dans des zones spécifiques, comme les zones universitaires, mais pouvant être moins demandées ailleurs. 

Pour preuve de cet effet géographique, il faut regarder les rentabilités moyennes des grandes villes, et les comparer avec celles des studios. On peut y trouver des moyennes qui restent stables dans le temps, mais dont l’écart entre les deux types de logements s’explique par plusieurs facteurs : l’option colocation est associée à une volatilité plus importante des flux de loyers. Les frais d'entretien sont plus ou moins élevés, et le turnover des locataires est plus important, ce qui peut engendrer plus de frais de remise en location et un loyer non perçu pendant la vacance locative.

Un appartement subit au fil du temps une usure naturelle. Les provisions d’usure sont aussi à prendre en considération, elles impactent davantage les colocations que les studios. Elle pourrait atteindre jusqu’à 3% du prix du bien sur une vingtaine d’années pour un logement en colocation. Chez Brickmeup nous retenons entre 5% et 7% des loyers annuels pour faire face aux dégradations.



Choisir entre un studio et une colocation dépend de plusieurs facteurs : tolérance au risque, budget, objectifs à moyen et long terme et une connaissance du marché local. Une compréhension approfondie des besoins des locataires potentiels est également essentielle. Chez Brickmeup, nous offrons un accompagnement expert à chaque étape de votre investissement immobilier. De l’analyse de vos besoins, à la gestion locative en passant par la recherche du bien et la rénovation, nous mettons notre expertise à votre service pour optimiser votre stratégie d'investissement. Pour en savoir plus, contactez-nous ou visitez notre site pour découvrir nos services dédiés.



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FAQ : 

Comment savoir si un bien locatif est rentable ?

Il faut diviser le nombre de loyer perçus à l’année par le prix d’achat du bien. A notre : il faut inclure les frais de notaire et le budget alloué aux travaux dans le prix d’achat.

Loyers mensuels (x12)/prix d’achat du bien + frais de notaire + travaux = rentabilité locative

 

Qu’est ce que le turnover locatif ?

Le turnover locatif correspond au changement récurrent de locataire dans votre bien. Limiter le turnover c’est aussi prendre soin de l’environnement de votre bien pour garder vos locataires.

 

Quel montant allouer pour investir dans un studio ?

Le studio est le bien le plus demandé en investissement locatif, en effet il cible une population à la hâte, notamment dans les grandes villes. Vous pouvez investir dans un studio ancien avec un budget d’entrée d’environ 50 000€.

 

 

brickmeup, 7 décembre 2023