Conseil, investissement locatif : optimiser la rentabilité de la rénovation, quand la simplicité paie plus

Le marché de l'investissement locatif est en constante variation. Pour les investisseurs, l'optimisation de la rentabilité d'une propriété passe souvent par la rénovation. Cependant, une stratégie simple et bien pensée peut se révéler plus moins payante que des travaux de grande ampleur. Une stratégie clé en main étudiée par des professionnels du secteur peut s’avérer plus simple et efficace.

 

Les tendances actuelles en investissement locatif

Selon les dernières études, le marché immobilier locatif montre un intérêt croissant pour l’investissement locatif des biens "clé en main". Les locataires recherchent des propriétés prêtes à l'emploi, évitant ainsi les tracas des rénovations. Par conséquent, les investisseurs qui optent pour des rénovations légères et efficaces ont un avantage certain sur le marché. Les termes tels que “immobilier locatif” et “investissement appartement” sont de plus en plus associés à des recherches sur des biens rénovés avec goût mais sans excès.

 

Cas 1 en investissement locatif : investir dans l’ancien

Un exemple frappant est celui d'un appartement ancien acheté dans un quartier recherché à Saint Denis. Avec une rénovation centrée sur la modernisation des équipements essentiels (plomberie, électricité, isolation) et une décoration neutre mais élégante, l'investisseur a pu prétendre à un rendement locatif de 8,85 % pour un taux de rendement locatif moyen annuel estimé à 19,05%.

 

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Cas 2 en investissement locatif : la stratégie clé en main

Pour reprendre l’exemple de l’investissement à Saint Denis, notre client voulait investir dans un appartement en Ile-de-France proche des transports et des universités. Nous lui avons trouvé un bien de 79m² rentable à Saint-Denis situé à 10 minutes de l'université et du métro. Une rénovation complète a permis de créer des pièces en plus et de proposer une colocation de 4 chambres.

  • Achat : 209 952 €
  • Apport : 28 000 €
  • Travaux et ameublement : 45 000 €
  • Montant global de l’opération : 282 932 €
  • Cash récupéré estimé en fin d'investissement : 95 841 €

 

Plusieurs facteurs sont à prendre en considération pour un investissement de ce type : 

  • Diminution des ventes de logements anciens : Au premier trimestre 2023, les volumes de ventes de logements anciens ont chuté de 22% par rapport à l'année précédente, avec une perte notable de 9 400 ventes en Île-de-France. Cette baisse a affecté tous les segments du marché, y compris à Paris, où les ventes ont diminué de 18%​​.
  • Impact des taux d'intérêt sur le marché : L'augmentation des taux d'intérêt des crédits immobiliers et des exigences accrues en termes d'apport personnel ont contribué à cette diminution des ventes. La FNAIM a également noté une baisse significative des ventes de logements anciens (-17% sur un an) et une inflation persistante à 4%​​.
  • Digitalisation du marché locatif : La digitalisation devient un aspect important du marché locatif, simplifiant et fluidifiant les transactions entre locataires et propriétaires. Les plateformes en ligne et les outils de gestion locative automatisée gagnent en popularité​​.
  • Impact du télétravail sur la demande locative : Le télétravail continue d'influencer le marché locatif, avec une demande croissante pour des logements adaptés à cette nouvelle réalité, notamment dans les zones moins denses et plus abordables en dehors des centres-villes​​.
  • Transition énergétique : La performance énergétique devient un critère essentiel pour les locataires, poussant les bailleurs à proposer des biens éco-responsables et à réaliser des travaux pour améliorer leur efficacité énergétique. Cette tendance est soutenue par des dispositifs incitatifs gouvernementaux​​.
  • Regain d'intérêt pour Paris et les banlieues : 38% des personnes recherchant un logement en Île-de-France ciblent Paris, avec une augmentation notable de la demande pour la capitale. La demande se répartit également entre les autres départements, avec une tension locative élevée dans certaines villes comme Meaux, Nanterre, et Paris, indiquant une augmentation potentielle des prix des loyers.
  • Augmentation de la Tension sur le marché locatif : La tension sur le marché locatif s'intensifie, notamment dans les grandes villes comme Paris, où le ratio offre/demande est élevé. Cette situation reflète la difficulté croissante d'accéder au logement dans ces zones​​.

 

C’est pourquoi Brickmeup s’engage à vous proposer une stratégie d’investissement locatif clé en main.

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Chez Brickmeup, nous comprenons l'importance d'une stratégie d'investissement locatif bien pensée. Nos experts vous accompagnent dans chaque étape, de l'achat à la rénovation, en veillant à maximiser votre rentabilité tout en minimisant les coûts et les risques. La simplicité, dans notre approche, est synonyme d'efficacité et de succès.

brickmeup, 30 janvier 2024