Comment la rénovation affecte l'évaluation des biens immobiliers

La rénovation d'un bien immobilier peut influencer, de manière significative, son évaluation. Cet article examine comment la rénovation, en particulier la rénovation énergétique, impacte la valeur des biens immobiliers, en se concentrant sur les tendances actuelles en France.

L'Impact de la rénovation énergétique sur le marché immobilier

Nouvelles obligations réglementaires 

Selon la loi climat et résilience du 22 août 2021, la performance énergétique est devenue un critère déterminant dans les transactions immobilières. Cette réglementation a entraîné une augmentation des ventes de logements énergivores, classés F ou G, les propriétaires cherchant à éviter les contraintes réglementaires et fiscales associées​​.

 

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Conséquences pour les acheteurs et les propriétaires 

Les logements moins bien notés sur l'échelle énergétique se vendent moins cher, offrant une opportunité pour les acheteurs aux revenus modestes. Cependant, ces logements sont souvent de petites surfaces, moins bien notés en termes de performance énergétique​​. 

Si la rénovation énergétique n'est pas aux normes, cela peut influencer leur décision d'achat, privilégiant les propriétés avec de meilleures performances énergétiques.

Les propriétés rénovées énergétiquement peuvent coûter plus cher à l'achat, mais  permettent de faire des économies à long terme sur les factures d'énergie. Concernant les prêts et les subventions, certains acheteurs pourraient bénéficier de prêts ou de subventions gouvernementales destinées à encourager l'achat de biens immobiliers à haute efficacité énergétique.

 

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Si l’on se focalise sur les propriétaires, on remarque que les conséquences sont différentes. La rénovation énergétique peut augmenter la valeur d'une propriété, la rendant plus attractive sur le marché. De plus, les coûts des rénovations demandent  parfois aux propriétaires d’investir dans de gros travaux, ce qui représente un coût initial non négligeable.

Il existe néanmoins des obligations réglementaires. En France, les propriétaires sont légalement obligés de réaliser certaines rénovations énergétiques pour respecter les normes en vigueur. La loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 portant la lutte contre le dérèglement climatique et le renforcement de la résilience face à ses effets dite « Climat et Résilience » introduit la définition de la rénovation énergétique performante et de la rénovation énergétique performante globale dans le code de la construction

Selon le ministère de la transition écologique et de la cohésion des territoires, en France, le bâtiment est le deuxième secteur le plus émetteur de gaz à effet de serre. Il représente à lui seul 27 % des émissions de CO2 et près de 45 % de la consommation d’énergie finale. Le secteur du bâtiment a donc un rôle central à jouer dans l’atteinte de la neutralité carbone à l’horizon 2050. 

À Paris, l'impact d'un mauvais DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) sur les prix est moins marqué en raison de la pression immobilière élevée dans la capitale​​.

 

Rénovation impact valeur immobilière

 

La Rénovation thermique et l'augmentation de la valeur immobilière

Hausse de la valeur suite à la rénovation 

Une amélioration de deux classes énergétiques peut entraîner une augmentation de 4% à 5% du prix du bien. Un logement passant de la classe E ou F à la classe C connaîtra ainsi une augmentation significative de sa valeur​​. L’investissement locatif finit par développer des revenus beaucoup plus importants lorsque les propriétaires décident de rénover de manière durable en respectant les normes en vigueur. Selon WeImo, les professionnels de l’immobilier estiment qu’un logement, mal classé énergétiquement parlant, ayant bénéficié d’une rénovation énergétique voit sa valeur augmentée de 14 % par rapport à un bien équivalent moins bien isolé.

 

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Perspectives 2023 : Rénovation énergétique et marché immobilier

 

En 2023, la réglementation s'est durcie, interdisant la location de logements très énergivores. Cinq millions de logements classés F et G doivent être rénovés pour éviter d'être exclus du marché locatif. Cette situation crée un afflux de biens immobiliers à rénover sur le marché, souvent proposés à des prix attractifs​​. 

 

A lire : Lien vers l’article sur le sujet : les impacts du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sur le marché locatif



La rénovation, en particulier la rénovation énergétique, joue un rôle déterminant dans l'évaluation des biens immobiliers. Les propriétaires doivent désormais considérer les aspects énergétiques pour valoriser leur bien, tandis que les acheteurs peuvent trouver des opportunités dans des biens moins bien notés mais à fort potentiel de valorisation. Brickmeup, expert dans l'achat, la rénovation et la mise en location, se positionne idéalement pour accompagner nos clients dans ces nouvelles dynamiques du marché immobilier.

 

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brickmeup, 2 janvier 2024