Pourquoi investir à Créteil ?

Au cœur du Val-de-Marne, Créteil se distingue comme une métropole dynamique avec des projets novateurs propulsant son essor.



Innovation : Le Câble C1, premier téléphérique d'Île-de-France, relie Créteil à Villeneuve-Saint-Georges sur 4,5 km. Avec 5 stations accessibles à 100%, il facilite l'accès au métro 8 et améliore la mobilité dans la région. Prévu pour 2025, tout comme la ligne 15 intégrée au prestigieux projet Grand Paris Express. Cette station garantira une connexion aisée avec le RER A via la gare de Saint-Maur - Créteil. Le projet s'intègre harmonieusement dans l'environnement, favorisant le confort, la fréquence rapide, et la durabilité.

Histoire : Centre urbain dynamique du Val-de-Marne depuis 1968, elle allie élégance architecturale avec ses emblématiques "Choux" et offre une qualité de vie remarquable. Témoin de résilience post-Seconde Guerre mondiale, Créteil s'est transformé en un hub moderne, abritant un évêché, une académie, une université et le CHU Henri-Mondor. Créteil se démarque avec 4 zones d'activités majeures : Les Petites Haies, Les Bouvets, Europarc, et L'Échat. Ces hubs abritent des sièges sociaux, soutenant des recettes fiscales locales solides. Parmi eux, le siège emblématique de Pernod, en forme de pyramide inversée, trône dans la zone des Petites Haies. Europarc, la nouvelle zone dédiée aux secteurs technologiques, compte plus de 4 000 entreprises, offrant un total de 48 000 emplois, dont la moitié dans le secteur public. En 2004, le taux de chômage atteint 8,6 %, légèrement inférieur à la moyenne nationale de 9,9 %, soulignant la vitalité économique de la ville.

Culture :  L'Université Paris-Est-Créteil-Val-de-Marne, opérationnelle depuis 1970, comprend le CHU Henri-Mondor pour la médecine et intègre depuis 1972 l'institut d'urbanisme de Paris. En 2020, l'EEP (l'école internationale d'études politiques) a ouvert, ajoutant 700 étudiants aux 31 000 déjà présents sur le secteur. 

Douceurs de vivre : Étendu sur une superficie de 3,5 hectares, le Parc Dupeyroux enchante avec ses jardins à l'anglaise, abritant une diversité d'essences vénérables telles que hêtres, érables et tilleuls. Le lac de Créteil, un plan d'eau artificiel de 42 hectares résultant de l'exploitation de sablières entre 1945 et 1976, est alimenté par la pluviométrie directe, les eaux pluviales, et la nappe alluviale de la plaine de Créteil, nichée entre la Seine et la Marne.

 

 

Créteil en quelques chiffres

 

Proche de Paris et très bien desservie, la ville de Créteil dispose de l'Université UPEC (Université Paris-Est-Créteil), ce qui attire un grand nombre d'étudiants.

  • Potentiel de revalorisation : 3,84 %
  • Prix moyen au mètre carré : 4 604 €

Le marché locatif

  • 53,3% : pourcentage des locataires au sein de la commune
  • 17,9 € : prix moyen du loyer au mètre carré
  • Un état du marché locatif tendu

La population

  • 93 246 habitants à Créteil 
  • 32,3% de la population entre 18 et 39 ans
  • 31 000 étudiants à Créteil

 

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Pourquoi investir à Créteil ?

 

Un exemple d'investissement locatif réalisé par Brickmeup 

 

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Cet investissement en quelques chiffres

  • 205 000 € : Prix d'achat du bien
  • 97 181 € : Gain brut à la revente dans 7 ans
  • 9,08% : Rendement locatif brut
  • 16,63% : TRI sur 7 ans

 

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brickmeup, 14 décembre 2023