Immobilier ancien vs immobilier neuf : où investir ?

L'investissement immobilier, un choix stratégique pour les particuliers, se présente sous deux formes principales en 2024 : l'immobilier neuf et l'ancien. Cet article vise à éclairer les avantages et les inconvénients de chacun, en tenant compte des dernières tendances du marché.

 

Le Marché de l'Immobilier Neuf en 2023

 

Avantages du Neuf

Le marché du neuf en 2023 offre plusieurs avantages significatifs. Premièrement, les acquéreurs bénéficient de dispositifs fiscaux attractifs, notamment avec la loi Pinel, bien que celle-ci ait été légèrement révisée avec l'introduction de la loi Pinel +. Cette réforme impacte la réduction d’impôts sur l’investissement locatif dans le neuf, s'ajustant en fonction des exigences écologiques et de confort du logement.

En outre, les biens immobiliers neufs nécessitent généralement moins d'entretien dans les premières années, bénéficiant souvent de garanties constructeur, ce qui représente une économie non négligeable pour les investisseurs​. Les garanties constructeur, couvrant souvent plusieurs années, offrent une tranquillité d'esprit supplémentaire.

De plus, l'aspect éco-énergétique des nouvelles constructions contribue à des économies d'énergie substantielles, ce qui est à la fois bénéfique pour l'environnement et pour les dépenses à long terme​​.

Enfin, acheter un bien neuf permet de bénéficier d’une réduction de frais de notaire. En effet, il ne s’élèvent qu’à 2 voir 3% du prix du bien contre 7% du prix du bien environ dans l’ancien.

 

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Inconvénients du Neuf

Cependant, investir dans le neuf comporte aussi des inconvénients. Le coût d'achat initial est souvent plus élevé, reflétant les frais de construction et les normes de qualité élevées imposées aux nouveaux bâtiments. De plus, l’achat sur plan peut impliquer un délai d'attente avant la livraison du bien, ce qui peut retarder le début de la génération de revenus locatifs ou l'occupation du bien par le propriétaire.

De plus, investir dans le neuf ne permet pas d’avoir une visibilité claire sur le rendement de la résidence, son taux d’occupation ainsi que sur son attractivité globale.

 

L'Immobilier Ancien en 2023

 

Avantages de l'Ancien

L'immobilier ancien offre également des opportunités attrayantes. L'achat de biens nécessitant des travaux peut permettre aux investisseurs de négocier des prix d'acquisition plus bas et de valoriser le bien par des rénovations ciblées. Ces travaux peuvent non seulement améliorer l'esthétique du bien, mais aussi augmenter sa valeur marchande.

Des dispositifs fiscaux avantageux sont également disponibles pour l'immobilier ancien, tels que la loi Denormandie pour les travaux de rénovation énergétique ou le régime LMNP pour les locations meublées, offrant ainsi des possibilités d'économies d'impôt substantielles. De plus, la rentabilité locative dans l'ancien est souvent supérieure à celle du neuf, les prix de vente étant généralement plus bas, offrant ainsi un meilleur retour sur investissement.

 

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Inconvénients de l'Ancien

Cependant, l'investissement dans l'ancien comporte ses propres défis. Les travaux de mise aux normes et d’amélioration énergétique peuvent représenter un coût supplémentaire non négligeable. Ces dépenses initiales peuvent alourdir le budget, bien qu'elles puissent créer une valeur ajoutée lors de la revente du bien. 

Par ailleurs, les performances énergétiques des logements anciens sont souvent inférieures à celles des constructions neuves, ce qui peut nécessiter des travaux de rénovation énergétique ultérieurs.


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L'investissement immobilier en 2024, qu'il soit dans le neuf ou l'ancien, exige une évaluation minutieuse de plusieurs facteurs, incluant le coût initial, les avantages fiscaux, et le potentiel de valorisation. Tandis que l'immobilier neuf offre des avantages en termes de fiscalité, d'économie d'énergie, et de faibles frais d'entretien, l'immobilier ancien séduit par son potentiel de valorisation et des taux de rentabilité locative intéressants.

brickmeup, 9 janvier 2024