Prédictions sur l'évolution du marché de la revente immobilière en France

L'année 2023 a été marquée par des changements significatifs dans le marché immobilier français, avec des répercussions attendues pour 2024. Cet article vise à explorer ces tendances et à offrir des perspectives pour les futurs investisseurs et vendeurs.

 

  1. Le marché immobilier en 2023 

L'investissement locatif demeure une composante essentielle de la stratégie patrimoniale en France. En 2023, la France comptait 37,8 millions de logements, dont une proportion croissante ne sert pas de résidence principale. Cependant, la croissance du parc immobilier a ralenti, atteignant 0,8 % par an entre 2018 et 2023​​. 

En 2023, le marché immobilier a connu une année difficile. Une hausse notable des taux d'intérêt, une baisse de la capacité d'emprunt, et des conditions de crédit plus strictes ont entraîné une diminution de la production de crédit et un attentisme chez les acheteurs et vendeurs.

L'augmentation des taux de crédit immobilier, dépassant les 3%, et l'inflation ont eu un impact significatif sur le marché, réduisant le pouvoir d'achat immobilier d'environ 4% en trois ans​​. 

Cette situation a abouti à une baisse significative des transactions immobilières, avec des ventes chutant à environ 928 000 fin septembre 2023, en baisse par rapport au pic de 2021.

 

Nos experts sont prêts à vous conseiller sur les tendances immobilières !

 

  1. Perspectives pour 2024

Pour 2024, on s'attend à une poursuite de l'ajustement du marché, avec une baisse anticipée des prix de l'immobilier. Selon Seloger.com, il est permis de penser qu’en 2024, le recul du prix de l’immobilier devrait non seulement se poursuivre mais aussi s’accélérer, avec une moyenne de - 4 %. Quant aux transactions immobilières, leur volume devrait continuer de diminuer jusqu’à se limiter à 800 000 ventes d'ici à septembre 2024. 

Les préoccupations des vendeurs se reflètent dans leur volonté de s'adapter aux évolutions du marché, beaucoup envisageant de baisser leurs prix ou d'attendre un redémarrage du marché​. 

 

A lire aussi : Rénovez votre bien et augmentez significativement sa valeur 

 

  1. Investissement locatif et perspectives futures

L'investissement locatif reste un domaine d'intérêt, malgré le ralentissement du marché. Les villes côtières ont connu une augmentation de l'attrait, reflétant une évolution des aspirations résidentielles et des modes de vie, indiquant des opportunités potentielles pour les investisseurs dans ces zones​.

Selon extencia.fr, En regardant vers 2024, l’optimisme prudent est de mise. L’immobilier reste un investissement de choix, porteur de stabilité et de potentiel à long terme. Nous encourageons les investisseurs à saisir cette période comme un moment propice pour réévaluer, réaligner et revitaliser leurs portfolios immobiliers.

 

  1. Investissement locatif : avantages et défis

Rapidité pour trouver un locataire : 

  • Les bailleurs trouvent en moyenne un locataire 5 jours plus rapidement qu'en 2018, ce qui est un avantage dans ce contexte​​. 

Réalité du rendement : 

  • Cependant, l'étude du groupe BPCE montre que seuls 6 % des bailleurs privés perçoivent un revenu confortable de leurs locations, tandis que 20% d’entre eux perdent de l'argent à cause des charges trop élevées​​.

Fiscalité et gestion : 

  • La fiscalité et la gestion complexe des biens loués sont devenues des défis majeurs. En effet, 19% des bailleurs actuels envisagent de cesser de louer leur bien d'ici 5 ans, notamment en raison de l'interdiction progressive de louer des biens mal classés en DPE​​. 

 

  1. Perspectives et conseils pour les investisseurs

Adaptation aux nouvelles réglementations : 

  • Face à l'interdiction de louer des passoires thermiques, de nombreux biens entrent sur le marché à des prix négociables. Les aides d'État et dispositifs de défiscalisation peuvent aider à financer les travaux de mise aux normes​​.

Colocation, une option rentable : 

  • La colocation offre une meilleure rentabilité et une vacance locative moins fréquente comparée à la location simple, ce qui peut être une stratégie intéressante pour les investisseurs​​.

 

Bien que 2024 s'annonce comme une année de défis pour le marché immobilier français, elle offre également des opportunités pour les acheteurs solvables. Les vendeurs, quant à eux, devront s'adapter à un marché en mutation. Notre agence, Brickmeup, grâce à son expertise et sa connaissance approfondie du marché, est idéalement placée pour guider ses clients à travers ces changements, que ce soit pour acheter, vendre, ou investir.

brickmeup, 25 janvier 2024